Come ridurre il prezzo delle case nel Lago Tingyin? ——Analisi degli hot spot e prospettiva dei dati negli ultimi 10 giorni
Recentemente, il mercato immobiliare nazionale ha continuato ad adeguarsi e le fluttuazioni dei prezzi delle case nel settore del lago Tingyin sono diventate al centro di accese discussioni. Questo articolo combina i temi caldi e i dati strutturati dell'intera rete negli ultimi 10 giorni (a ottobre 2023) per fornire un'analisi approfondita delle ragioni e delle tendenze delle riduzioni dei prezzi.
1. Dati fondamentali sulle variazioni dei prezzi delle case nel lago Tingyin
| indicatore | Settembre 2023 | Ottobre 2023 | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|---|
| Prezzo medio di quotazione (yuan/㎡) | 28.500 | 26.800 | -5,96% |
| Prezzo medio della transazione (yuan/㎡) | 27.200 | 25.600 | -5,88% |
| Periodo medio delle transazioni (giorni) | 62 | 78 | +25,81% |
2. Analisi delle ragioni della riduzione dei prezzi
1. I controlli politici continuano ad aumentare
Dopo l'attuazione della politica "riconoscere la casa ma non il prestito", di cui si è discusso molto negli ultimi 10 giorni, il deflusso della domanda di miglioramenti è stato evidente. Secondo le statistiche, la percentuale dei clienti sostitutivi nel segmento Tingyin Lake è scesa dal 35% al 22%.
| Nome della politica | Data di rilascio | Indice di impatto |
|---|---|---|
| Taglio dei tassi ipotecari | 2023.9.25 | ★★★ |
| Le restrizioni sugli acquisti sono state allentate | 2023.10.8 | ★★★★ |
2. Inversione del rapporto tra domanda e offerta
Secondo i dati della piattaforma immobiliare, il numero di nuovi annunci nell'area del lago Tingyin è aumentato del 42% su base annua, mentre il numero di visualizzazioni è diminuito del 19%, mostrando evidenti caratteristiche del mercato dell'acquirente.
3. Azioni di promozione degli sviluppatori
| Nome del progetto | Metodo di promozione | riduzione del prezzo |
|---|---|---|
| Huguang Yayuan | Parcheggio gratuito + tassa di proprietà | circa l'8% |
| Penisola di Tingyin | Rata di acconto | 5-7% |
3. Focus degli acquirenti di case
Secondo il monitoraggio della popolarità dei social media, le tre questioni principali che hanno maggiormente preoccupato gli acquirenti di case negli ultimi 10 giorni sono:
1. La riduzione dei prezzi ha toccato il fondo (discusso 128.000 volte)
2. Cambiamenti alle politiche dei distretti scolastici (discusso 93.000 volte)
3. Sicurezza della catena di capitale dello sviluppatore (discussa 76.000 volte)
4. Previsione delle tendenze future
Diversi esperti hanno affermato in recenti interviste:
| istituzione | direzione della previsione | intervallo previsto |
|---|---|---|
| Jones Lang La Salle | Continua ad esplorare il fondo | 3-5% |
| Clary | Scossa laterale | ±2% |
5. Consigli per l'acquisto della casa
1. I clienti con esigenze urgenti possono prestare attenzione ai nodi di slancio dello sviluppatore alla fine dell’anno.
2. Migliorare i suggerimenti dei clienti per dare priorità ai progetti abitativi esistenti
3. Le esigenze di investimento richiedono un'attenta valutazione dei costi di mantenimento
(Nota: il periodo di raccolta dei dati per questo articolo va dal 1 ottobre al 10 ottobre 2023 e le fonti dei dati includono 58.com, Beike.com, CRIC e altre piattaforme)
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