Come viene calcolata l'imposta sugli atti a Xi'an?
Negli ultimi anni, mentre il mercato immobiliare di Xi'an continua a surriscaldarsi, gli acquirenti di case prestano sempre più attenzione al metodo di calcolo dell'imposta sugli atti di proprietà. Essendo una spesa inevitabile nel processo di acquisto di una casa, l'imposta sugli atti è direttamente correlata al costo di acquisto di una casa. Questo articolo introdurrà in dettaglio il metodo di calcolo dell'imposta sugli atti di Xi'an e lo combinerà con temi scottanti recenti per aiutare gli acquirenti di case a comprendere meglio le politiche pertinenti.
1. Metodo di calcolo di base dell’imposta sugli atti di Xi’an
L'imposta sugli atti si riferisce a un'imposta che l'acquirente deve pagare durante il processo di vendita della casa. L'imposta sugli atti di Xi'an viene calcolata in base al prezzo di transazione o al prezzo di stima della casa (a seconda di quale sia il più alto) e sono applicabili aliquote fiscali diverse a seconda della situazione abitativa della famiglia dell'acquirente. Di seguito sono riportati gli standard di calcolo specifici per l'imposta sugli atti di Xi'an:
| Situazione acquisto casa | aliquota fiscale |
|---|---|
| Prima suite (area ≤90㎡) | 1% |
| Prima suite (area>90㎡) | 1,5% |
| Seconda suite (area ≤90㎡) | 1% |
| Seconda suite (area>90㎡) | 2% |
| Tre o più unità abitative | 3% |
2. Esempio di calcolo dell'imposta sull'atto
Supponiamo che un acquirente acquisti una casa di 100 metri quadrati a Xi'an. Il prezzo della transazione è di 2 milioni di yuan e l'acquirente della casa ha già una casa (cioè una seconda casa) a suo nome. Quindi l'imposta sull'atto viene calcolata come segue:
| Progetto | Importo (10.000 yuan) |
|---|---|
| prezzo di transazione della casa | 200 |
| Aliquota fiscale applicabile (seconda suite >90㎡) | 2% |
| Importo dell'imposta sull'atto | 200 × 2% = 4 |
Pertanto, l'acquirente della casa deve pagare un'imposta sull'atto di proprietà di 40.000 yuan.
3. Temi scottanti recenti: l’impatto delle nuove politiche del mercato immobiliare di Xi’an sulla tassazione degli atti
Negli ultimi 10 giorni, le politiche del mercato immobiliare di Xi'an sono diventate ancora una volta un argomento scottante. L'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Xi'an ha emesso un "Avviso sull'ulteriore ottimizzazione delle misure di controllo per il mercato immobiliare", in cui si afferma che aumenterà il sostegno alle prime e alle seconde case. Sebbene l’aliquota dell’imposta sugli atti non sia stata ancora modificata, gli acquirenti di case devono prestare attenzione ai seguenti punti:
1.Allentamento degli standard per identificare i proprietari di prima casa: Alcune zone consentono il “riconoscimento di una casa ma non di un mutuo”, cioè finché l'acquirente della casa non ha una casa a suo nome, può godere dello sconto sull'imposta sul rogito per la prima casa.
2.Ottimizzazione fiscale sulle transazioni di case di seconda mano: Alcuni intermediari hanno lanciato attività di “sovvenzioni fiscali” e gli acquirenti di case possono consultarsi per politiche specifiche.
3.Aumentato il limite del prestito del fondo di previdenza: L'aumento dei limiti di prestito del fondo di previdenza può indirettamente ridurre il carico fiscale sugli atti sugli acquirenti di case.
4. Come ridurre le spese fiscali sugli atti?
1.Pianificare correttamente la sequenza degli acquisti domestici: Se prevedi di acquistare più case, puoi dare priorità alle case piccole (≤90㎡) e usufruire di aliquote fiscali più basse.
2.Prestare attenzione alle tendenze politiche: Alcune regioni prevedono politiche di esenzione fiscale per l'introduzione di talenti o gruppi speciali (come il personale militare in pensione).
3.Scegli il momento giusto per comprare casa: Alcune proprietà possono fornire agevolazioni fiscali sugli atti durante il periodo della promozione.
5. Riepilogo
Il calcolo dell'imposta sugli atti a Xi'an si basa principalmente sulla superficie della casa, sul numero di case acquistate e sul prezzo della transazione. Gli acquirenti di case dovrebbero comprendere appieno le politiche pertinenti e fare piani ragionevoli in base alle proprie circostanze. Sebbene le recenti nuove politiche per il mercato immobiliare di Xi'an non abbiano modificato direttamente l'aliquota fiscale, hanno indirettamente ridotto il carico fiscale su alcuni acquirenti di case ottimizzando gli standard per identificare le case della prima volta. Si raccomanda agli acquirenti di case di prestare molta attenzione ai cambiamenti politici e di consultare agenzie professionali prima di acquistare una casa per assicurarsi che i calcoli delle tasse siano accurati.
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